Регистрация | Правила | Справка | Пользователи | Календарь | Все разделы прочитаны |
Закон есть закон Раздел для обсуждения вопросов законности действий ГАИ-шников, о работе страховых служб, здесь можно рассказать о щекотливых ситуациях на дороге и получить ответ специалистов, как в таких ситуациях грамотно поступить. Модератор Илья 72 |
Опции темы |
03.07.2014 | #1 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Юристы! Нужна помощь!!!
Вобщем то ситуация такова: Присмотрел я себе в Димитровграде очень хороший гараж. Большой и очень просторный. Хочу его купить 100%. Сошлись в цене, которая меня очень устроила и хозяина. Аванс уже отдал и ключи получил. Началась бумажная работа. Только вот что интересно: Гараж был оформлен при совке, и бумаги естественно начала 90-х. Теперь хозяин делает новые бумаги на себя, чтобы в последствии переоформить его на меня. Но прикол в том, что гараж оказался больше выделенной под него земли. грубо говоря по документам на землю 32 квадрата, а фактически - 40. Пытались подогнать под размер указанный в бумаге на землю - не вышло, придётся делать как положено. Понятно, что на это потребуется время, я согласен ждать. Упускать такой вариант я не собираюсь.
Но вот в чём заковыка. Дело в том, что изначально думали что дело займёт меньше времени, и хозяин расчитывал получить деньги раньше, мотивируя свадьбой дочери, но сделка купли-продажи отодвигается и мы не успеваем, но ему надо. Я всё понимаю и по сути деньги могу отдать, НО! мы хотим составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи. т.е деньги отдаются и договор является гарантом того что основной договор будет заключён. Я же в свою очередь хочу себя обезопасить, что деньги не уйдут. Поэтому, на что следует в первую очередь обращать внимание при составлении такого договора? Могу ли я внести свои условия? (примерно так, что я либо отдаю 50% а остальное после завершённой сделки, либо 100% суммы, но под конкретные гарантии - он переписывает тачку на меня без смены номеров, до удачного завершения, в случае провала с его стороны - тачка уйдёт с молотка, удачно - едем в ГАИ и делаем откат в обратную сторону) Т.е. бумаг новых на гараж кроме земли больше пока нет, на гараж сделаются, когда всё согласуется. Короче как быть? У него жена и 2-е детей (совершеннолетние. Хочу чтобы они дали отказ (в случае с его смертью не дай бог или ещё что, чтобы они не предъявили на него своих прав. Короче мужики, как быть? Посоветуйте пожалуйста! Только оч прошу писать конструктив, сделка скоро должна состояться.... |
03.07.2014 | #2 |
Herr Major
Регистрация: 10.02.2005
Адрес: - Беларус знает
Сообщений: 12,032
Включить репутацию: 0
|
Бумаги на землю -собственность/аренда?.
Для чего: огородничество/строительство .....? |
03.07.2014 | #3 |
КорешЪ Devila75rus
Регистрация: 15.12.2013
Адрес: Щегловск
Сообщений: 7,386
Включить репутацию: 37
|
Насколько я понял твой гараж является кап. строением .
Вот честно , если бы на мой характер . До полного оформления доков - НИ КОПЬЯ ! Как бы ты его не хотел !
__________________
1961 . Я стар . Я , стар ??? Да ну на х..я SUPER STAR !!!! |
03.07.2014 | #4 |
мототурист
Регистрация: 22.11.2013
Адрес: Большой Камень
Сообщений: 2,898
Включить репутацию: 31
|
Предварительный договор и передачу денег заверь нотариально.
|
03.07.2014 | #5 |
Лорд Пневмослон
Регистрация: 25.10.2006
Адрес: Россия, Владивосток, Эгершельд
Сообщений: 3,542
Включить репутацию: 43
|
А если оформить долговую расписку? Типа ты ему занял денег, а гарантом является гараж. Гараж оформит - порвёшь расписку в его присутствии. Даже если он, не дай бог, крякнет - долги унаследует его вдова или кто там в наследство вступать будет
Получишь или гараж или бабос обратно
__________________
Адептус Механикус. Во славу Бога-Машины |
03.07.2014 | #6 |
убедительный чувак
Регистрация: 10.07.2009
Адрес: Россия, Арсеньев
Сообщений: 6,179
Включить репутацию: 42
|
ни кого не слушай, насоветуют щас...
приходите к обычному нотариусу и оформляете сделку. ВСЕ.
__________________
Да делайте чо хотите |
03.07.2014 | #7 | |
КорешЪ Devila75rus
Регистрация: 15.12.2013
Адрес: Щегловск
Сообщений: 7,386
Включить репутацию: 37
|
Цитата:
И , что нотариус будет оформлять ? С металлическими гаражами всё проще : Имущество ДВИЖИМОЕ , право собственности простое ДКП и переоформление членства в ГСК
__________________
1961 . Я стар . Я , стар ??? Да ну на х..я SUPER STAR !!!! |
|
04.07.2014 | #8 |
Джуниор мотофорума
Регистрация: 07.06.2014
Адрес: Penza Russia
Сообщений: 54
Включить репутацию: 20
|
1. рассмотреть всёже документы. они есть или их нет, насколько действительны. итд...
2. есть так называемый договор задатка. тоесть ты платиш деньги и обязуешся купить в срок до... а текущий владедлец - продать. Если сделка обламываеться - то смотрять по чьей вине. Если по твоей - то задаток остаеться у продовца. Если по вине продовца - то он обязан вернуть тебе в два раза больше. Но тут смотреть надо что за продавец, не пропадет ли, и возможно ли будет взять с него деньги если что... это не как руководсвто к действию, это как мысль к размышлению. всё через натариуса разумееться прогнать....
__________________
отправляясь в дальний путь - тормоз смазать не забудь! |
04.07.2014 | #9 |
последний совкоциклист
Регистрация: 23.01.2006
Адрес: Одинцовский р-н, МО
Сообщений: 10,900
Включить репутацию: 266
|
Я считаю, что еще не факт, что вам удастся оформить гараж вообще.
Задаток не канает, ибо предмета сделки пока нет. Тут разве что долговая расписка под залог другого имущества. Но в таком случае никто не мешает ему затем оформить гараж и продать кому-то дороже, чтоб вернуть тебе денег и заиметь разницу (а такой расклад вероятен, т.к. сейчас цена низка в силу нужды в деньгах).
__________________
Звенигородский ИЖатник |
04.07.2014 | #10 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Хм, практически все, что описали, я думал-передумал уже. амба, есть официальное свид-во о регистрации права на землю, но т.к гараж больше указанного обьема, то бумагу именно на гараж пока не получается сделать. вот приедут геодезисты, замерят и бум думать дальше. я с техи пишу, так всего не опишешь
|
04.07.2014 | #11 | |
КорешЪ Devila75rus
Регистрация: 15.12.2013
Адрес: Щегловск
Сообщений: 7,386
Включить репутацию: 37
|
Цитата:
Плюс если шелестушки отдашь , а не дай боже он ласты склеит . Я видишь еще по жизни должность от людей имею . Председатель ГК . Очень крупный 500 гаражей . Сцука столько чудес видел , мляяяя Ну и несколько гаражей личных капитальных есть . Бардак везде И ещё посмотри Устав ГСК , права и обязанности членов , выплата и выделение паевых взносов . ВНИМАТЕЛЬНО !
__________________
1961 . Я стар . Я , стар ??? Да ну на х..я SUPER STAR !!!! |
|
04.07.2014 | #12 | |
Herr Major
Регистрация: 10.02.2005
Адрес: - Беларус знает
Сообщений: 12,032
Включить репутацию: 0
|
Цитата:
Чтоб сделать доки на гараж, ему нужно переделать доки на землю. А это еще тот геморой. |
|
04.07.2014 | #13 | |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Цитата:
|
|
04.07.2014 | #14 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Вобщем нашёл я юриста, который возьмётся за это дело от и до. Объяснил ситуацию подробно, он сказал - проходили, дело не безнадёжное. Сказал что будет вести дело от сегодняшней ситуёвины до вручения мне готовых бумаг. сказал придётся подавать в суд. Вобщем хозяин согласен на всё, вплоть до того чтобы выписать на меня генеральную доверенность на ведение дел и прочее. Но я уже про юриста сказал и он согласился, отдав мне копии всех нужных бумаг. Пока вся эта канитель крутится я уже всю проводку на новую поменял. а совковую нафиг выкинул. Хозяин сказал, что если вдруг придётся делать откат, возместит всё. Кстати а хозяин действительно порядочный мужик. Наш земляк-приморец кстати.... и ездит тут на западе не как горный мастер на КАЛине, а на родном праворуком винограде....
|
04.07.2014 | #15 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
скажи пожалуйста, в чём могут быть там подводны камни и на что следует обратить внимание? особенно в первую очередь? Я разговаривал с соседями по гаражу. Хорошие мужики. рассказали, что было дело давно лазили по гаражам, но сейчас (уж как лет 10) у нас свой шлакбаум, круглосуточная охрана с собаками, обходы гаражей и воришек как ветром сдуло. + своя мусорка ( на надо париться куда везти выкидывать) есть куда слить отработку при замене масла и свой колодец. (есть возможность кинуть помпу и по сути провести воду в гараж) короче минусов пока не наблюдаю. и ГСК больше 800 гаражей. мой недалеко от сторожа.
|
04.07.2014 | #16 |
Herr Major
Регистрация: 10.02.2005
Адрес: - Беларус знает
Сообщений: 12,032
Включить репутацию: 0
|
У меня знакомый в году так где то 2008-м купил гараж в кооперативе. А оказалось что его и соседний гараж построены на городской земле (лишняя пристройка). Земля не ГСК, а муниципальная. Брал сам документы и год носился по конторам (БТИ, администрация). Сумел сделать доки. В суд не ходил.
|
04.07.2014 | #17 | |
КорешЪ Devila75rus
Регистрация: 15.12.2013
Адрес: Щегловск
Сообщений: 7,386
Включить репутацию: 37
|
Цитата:
Давай тогда не много расскажу тебе да и другим интересно будет На территории РФ единственные образования которые живут и существуют вне закона . Закона по ГСК - НЕТ !!! Подтянуто под 66 ФЗ по СНТ . А это очень разные вещи . Мне надоел бардак в гаражах , оплата членских взносов не понятно куда , грязь , мусор . снег и постоянные пьянки председателя . Причём всегда один билятский ответ на всё - ДОЛЖНИКИ . А сам рожа козлячья на новой тачке и в Германии бльше время проводил . Ну и 4 года назад мы с мужиками собрали собрание и наступил конец моей спокойной жизни . Кого планировали предом слился и мне пришлось взять власть . Опустим паевые взносы пока , а вот членские взносы - это то на , что существует ГК . Причём эти взносы идут только на жизнь , зп , электричество , аренда и т.д . Смета расходов - только после решения собрания ! Общее собрание - высшая форма правления ГК . Устав спрашивай у преда ! Не будет давать ? Пиши заяву на имя правления . Обязаны это сделать . А по электричеству у вас Поржал Прикинь , ты платишь и не пользуешься им , а сосед варит целый день двери на продажу За твой счёт . Ну уж куй ! Каждый платит за себя ... Много ньюансов , спрашивай , что нужно , опыт огромный в этой теме . За 4 года порядок ближе к закрытому объекту . Шлакбаум , пропуска , видеонаблюдение , счётчики , трезвые сторожа . Краж -нет ! Посторонних на земле - нет ! Должников из 500 человек , всего 23 . Даже менты на территорию попадают только при исполнении Вот так примерно .
__________________
1961 . Я стар . Я , стар ??? Да ну на х..я SUPER STAR !!!! |
|
04.07.2014 | #18 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Насчёт света у нас, платишь 700 рублей в год и мотай-не хочу, лишь бы проводка выдержала. Вот я щас и убрал все совковые сопли в гараже. выставил новую проводку, на выключателях теперь всё и НОРМАЛЬНЫЕ автоматы. Единственный трабл, это подводка к гаражу. Придётся ставить НОРМАЛЬНЫЕ провода. У нас так и происходит. Один не мотает, а другой варит каждый день и никто не в обиде. Платят то все. А должников отрезают за неуплату. Но говорю как есть. А так... мусора нет, всё есть.
|
04.07.2014 | #19 |
Беспечный ездок
Регистрация: 12.12.2010
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 10,207
Включить репутацию: 263
|
Серега, ты же взрослый человек, забирай все задатки и предоплаты. Ищи нормальный вариант.
Если тебе скучно и нечего делать, то займись фехтованием с адвокатами и прочими представителями. Ты мне писал ранее про гараж и я думал, что ты его уже прикупил четко, раз такое благоустройство там хочешь замутить. |
05.07.2014 | #20 |
последний совкоциклист
Регистрация: 23.01.2006
Адрес: Одинцовский р-н, МО
Сообщений: 10,900
Включить репутацию: 266
|
видать, вариант вкусный, раз решил заморочиться.
__________________
Звенигородский ИЖатник |
05.07.2014 | #21 |
Беспечный ездок
Регистрация: 12.12.2010
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 10,207
Включить репутацию: 263
|
|
05.07.2014 | #22 | |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Цитата:
(до ремонта. Позже покажу уже ПОСЛЕ него.) |
|
05.07.2014 | #23 |
Профессиональный массажист
Регистрация: 23.07.2012
Адрес: Димитровград
Сообщений: 4,237
Включить репутацию: 34
|
Моё и будет.
|